Administración de Alquileres Maximice las rentas del capital inmobiliario

BRICK conoce el mercado.

Buscar durante meses un precio fuera de plaza acumula renta negativa, por los alquileres que no se cobran sumados a los gastos que se generan inevitablemente.

Controlamos la solvencia patrimonial del inquilino, de su grupo familiar y de los garantes. Auditamos recibos de haberes, declaraciones juradas, certificaciones de ingresos, y demostraciones de capacidad de pago basadas en extractos bancarios y de tarjetas de crédito.

De todas las propiedades de los inquilinos y garantes:

- Pedimos Averiguación de Estado de Dominio. (Formulario nº 1).
- Mediante dicho informe se detectan gravámenes (hipotecas, bien de familia), embargos e interdicciones que pesan sobre el inmueble.
- Solicitamos Frecuencia de Informes (Formulario nº 5).
- Saber cuantas veces se han pedido Averiguaciones de Dominio de una propiedad en los últimos dos años, permite detectar por su reiteración las “garantías compradas”.

Nuestra Escribanía certifica firmas de inquilinos y garantes para:
A) Asegurar la identidad real de los firmantes requiriéndoles documentos de identidad en regla y su huella dactilar. B) Certificar las firmas y dar fecha cierta al contrato. Así se evitan, en el caso de un improbable conflicto judicial, las conocidas maniobras utilizadas para demorar el rápido desalojo de los incumplidores. El mejor contrato El ESTUDIO KATZ AbogadosConsultores actualiza nuestros contratos de alquiler de acuerdo a la última jurisprudencia y doctrina.

La recolección y disponibilidad de información confidencial durante más de cinco mil contratos, es uno de nuestros mayores activos para detectar inquilinos y garantes problemáticos e incumplidores.

Para informarnos recurrimos a Bases de Datos propias y de terceros.

Además del clásico Informe Veraz, realizamos confidencialmente informes ambientales de anteriores contratos de los inquilinos, así como constatamos la veracidad y exactitud de los antecedentes laborales y comerciales.

Negociamos periódicamente el aumento de los alquileres de acuerdo a los incrementos del mercado locativo.

Cobramos punitorios desde el primer día de atraso sin excepción alguna.

Las rendiciones al propietario están informatizadas y detallan: a) Ingresos, egresos, punitorios, gastos. b) Entrega de comprobantes de pago de impuestos, servicios y expensas.

Representamos extrajudicialmente al propietario en sus relaciones con el Consorcio y su Administración. ESTUDIO KATZ, Abogados & Consultores y BROKING Inversiones & Mandatos inscripta en el Registro de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires con el Nº xxx tienen vastos conocimientos en la materia.

Evitando el contacto personal del propietario con el inquilino “durante la vigencia del contrato” se disuaden potenciales abusos de confianza y se neutralizan las disputas entre las partes, perfeccionándose al máximo el cumplimiento del contrato. La despersonalización es aconsejable porque el trato con una organización profesional y empresaria optimiza el cumplimiento sin excusas del contrato y la ley, en un ambiente cordial.

Controlamos día por día el pago de expensas, impuestos y servicios. Rechazamos el pago de alquiler sin la debida presentación de los comprobantes originales de pago de expensas, impuestos y servicios. Obligamos permanentemente al pago de dichas cargas ya que su atraso continuo acarrea desorden y graves pérdidas para el propietario.

Usted puede elegir. Puede cobrar en efectivo en nuestras oficinas. O podemos transferirlo o depositarlo en la cuenta bancaria que usted nos indique.

Hemos desarrollado un programa exclusivo “a medida” que sistematizó todos nuestros métodos y acciones. Nuestra Oficina de Sistemas actualiza continuamente nuestro exclusivo Programa Informático de Administración de Alquileres.

Dos meses antes del vencimiento del contrato, BRICK RENTAMAX informa al propietario el valor actualizado de alquiler y venta del inmueble para que pueda así tomar la decisión más favorable a sus intereses.

Antes de recibir el inmueble preparamos un Estado de Liquidación de Deuda controlando todos los pagos a cargo del inquilino.

Luego de efectuadas las reparaciones y/o hechas las deducciones que correspondieren, nos encargamos de devolver el depósito en tiempo y forma.

Recordamos al inquilino el vencimiento del contrato con dos meses de anticipación. Lo notificamos por carta documento para evitar malos entendidos y demoras en la negociación de un nuevo valor de alquiler o en la desocupación del inmueble.

La recepción del inmueble se realiza siempre con la asistencia de nuestro especialista, que auxilia al propietario en la firma de los documentos legales para salvaguardar sus derechos de cobro por las deudas y/o a las reparaciones que correspondan.

Con BRICK RENTAMAX son muy escasos los casos de conflicto que llegan a juicio. Las acciones ejecutadas “antes de contratar” y “durante la vigencia del contrato” nos aseguran la más rápida solución de los problemas. La gran mayoría, se resuelven mediante los Métodos Alternativos que se explican a continuación.

Nuestros operadores reciben capacitación permanente en técnicas de negociación y mediación de conflictos.
El apoyo profesional del ESTUDIO KATZ Abogados & Consultores optimiza los “Convenios de pago y Desocupación” privilegiando y protegiendo los intereses del propietario.

En el seguimiento telefónico y en las intimaciones prejudiciales, utilizamos métodos y técnicas alternativos que han demostrado reiteradamente su eficacia.

Hoy los procedimientos en materia de alquileres son mucho más expeditivos que antaño y nuestros abogados tienen gran experiencia en derecho procesal.
Cuando un caso de conflicto lamentablemente no puede resolverse satisfactoriamente dentro del mes de haberse iniciado, recurrimos a la vía judicial dotados de los datos y antecedentes recolectados por BRICK RENTAMAX “antes de contratar” y “durante la vigencia del contrato”.
ESTUDIO KATZ Abogados & Consultores acciona simultáneamente contra inquilinos y garantes, trabando embargos e inhibiciones en forma preventiva, impulsando los expedientes para abreviar los plazos judiciales.
La velocidad de acción es otro de los secretos del éxito de BRICK RENTAMAX

Fondo Común BRICK RENTAMAX
El Fondo Común BRICK RENTAMAX permite a los propietarios requerir adelantos de hasta tres meses del valor de sus alquileres, de acuerdo a las siguientes condiciones:

Situaciones especiales
1.- Falta o mora por más de un mes en el pago de alquileres.
2.- Mejoras o reparaciones urgentes en el inmueble a realizarse “Antes de contratar, Durante la vigencia del contrato ó Al vencimiento del contrato (Puesta a punto).”

Plazo y forma de devolución.
Los adelantos deberán ser abonados dentro de los noventa (90) días corridos de haber sido entregados o podrán ser descontados directamente de los alquileres que se perciban antes de vencidos los noventa (90) días referidos. Sin intereses ni actualización. Los adelantos devueltos en tiempo y forma no generarán interés ni actualización alguna.

Condiciones ineludibles.
El propietario del inmueble debe haber contratado siempre a:
BRICK para su comercialización
BROKING para su administración
Y cuando corresponda a:
ESTUDIO KATZ, Abogados & Consultores para su patrocinio

Desarrollamos estrategias de inversión en inmuebles con destino a renta inmobiliaria. Detectamos oportunidades de compra y aconsejamos al rentista inmobiliario en la mejor composición de su cartera de inmuebles con destino a renta.

El propietario abona el cinco por ciento más IVA (5 % + IVA) del monto de los alquileres por el servicio de administración de alquileres.

El propietario no paga:
a) Gastos de Informes Veraz, Informes Especiales, Registro de la Propiedad Inmueble, consultas a Bases de Datos, etc.
b) Certificaciones por Escribano Público de Identidad, Firmas y Fecha.
c) Dos consultas de asesoramiento jurídico por cada contrato de alquiler brindadas por ESTUDIO KATZ Abogados & Consultores.
d) Tasaciones de alquiler o venta.
e) Intereses ni actualizaciones por adelantos trimestrales del Fondo Común BRICK RENTAMAX.
ESTUDIO KATZ Abogados & Consultores percibirá honorarios de los propietarios sólo en el caso de ser imprescindible el patrocinio judicial de sus reclamos

Nadie puede atender sus intereses mejor que usted mismo. BRICK RENTAMAX lo asesora, le brinda previsión, seguridad y soluciones activas manteniéndolo informado de todo lo que suceda con su inmueble y su inquilino. BRICK RENTAMAX es un instrumento eficaz para que sea usted quien administre su patrimonio. Usted ordena. BRICK RENTAMAX ejecuta sus directivas por usted y para usted. Con BRICK RENTAMAX usted tiene el dominio de su propiedad y el control de su negocio. Vigencia de BRICK RENTAMAX. Usted puede prescindir de nosotros sin limitaciones de tiempo ni penalidades de ninguna especie.